01 海外人士在澳洲買房多交多少稅費(到底澳洲房產投資的收益要交多少稅)

澳洲房產出售后的收益需要交納稅率是多少

對于考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至于都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。

買一套澳洲房產需要交納哪些稅費

在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。

首先是購房時需要繳納的稅費

買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。

其次是養房過程中需要繳納的稅費

在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。

最后是賣房時需要繳納的稅費

如果你是賣家，那么你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。

買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什么疑問，可以通過在線買粉絲進行了解，對于澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。

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到底澳洲房產投資的收益要交多少稅

對于為什么要投資澳洲房產，可能每個人都有自己的小算盤，但是都繞不過賺錢的需求，作為投資，如果不賺錢可能很多人都不會選擇，之所以越來越多人去澳洲買房投資，根本原因就是能賺錢，那么澳洲房產投資收益如何，能賺錢不？

為什么投資澳洲房產？

說起投資澳洲房產的原因，如果不是為了賺錢，那么多數是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留學使用等，除此以外，差不多都是為了獲取房產增值收益以及租金收益而投資的，而事實也證明了，投資澳洲房產確實有不少的收益，當然前提是要投資的好。

投資澳洲房產收益如何

對于投資澳洲房產的收益來說，房產增值收益不可小視，從澳洲房產過去二十年的整體房價增長中我們就可以發現，如果你在二十年前投資了澳洲房產，那么到現在必然是賺的盆滿缽滿的，過去二十年，澳洲整體房價上漲231%，首府城市和非首府城市地區房價則分別上漲了252%和167%，其中漲幅最大的城市為悉尼（239%）和墨爾本（335%）。

雖然澳洲房價的漲幅有所放緩，但是對于總體上漲的趨勢依然存在，以2018年的墨爾本為例，據統計分析，截止到2018年末，墨爾本有70個區房價年漲幅超過10%。在房價漲幅超過10%的70個區中，57個位于墨爾本外城區（距離CBD20公里以上），而從交易數量來看，大部分獨立屋買家將目光鎖定在可負擔性較強的區，而公寓買家則繼續選擇市中心區域。

所以說投資的潛力依然是非常可觀的，這方面我們可以從決定房產投資潛力的幾個因素去分析。

1。人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用，因為人口數量才是維系房地產的剛性因素。

2。區域開發潛力

房地產發展固然需要一定的人口規模，但是過于成熟的地區，由于包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地產的發展產生制約。

3。教育出口潛力

留學生的存在，也是構成房地產投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潛力，也對房地產的繁榮提供了條件。

4。價格增長潛力

澳大利亞房產發展的長期優勢，還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看（1960年代澳洲房價均價為8千澳元，2010年澳洲房價均價為56萬澳元），基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。

澳洲房產租金收益如何

除了房價的增值，投資澳洲房產用于出租所獲取的租金收益也很可觀，是一筆不小的收入來源，也是看重了澳洲租金收益，很多人貸款也要買房，在澳洲以租抵貸的情況并非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益穩定，以墨爾本為例，去年12月墨爾本剩余可供出租的房產只有2。1%。在一年時間里，每周獨棟別墅租金上漲4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上漲5。5%，至396。70澳元，租金穩步上揚，而除了墨爾本，澳洲還有很多城市的租金收益都是非常可觀的。

從以上投資澳洲房產的收益表現不難看出，為什么值得投資澳洲房產，至于應該如何投資，買哪里的房產好，這些投資買房的相關問題，大家需要專業澳洲購房顧問的幫助，需要最新房源房價及信息，可以直接通過在線買粉絲獲取資料。

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澳洲投資買房，到底哪些支出可以抵稅

關于在澳洲買房，稅務問題也是大家比較在意的問題，包括需要繳納哪些稅，如何減免稅等等，所以對于在澳洲買房必須要知道的一些稅務知識是大家在購房前應該了解的，那么今天就跟隨我們一起了解在澳洲買房要知道哪些稅務知識吧。

1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

2、什么是物業財產稅優惠？

物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建筑稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。

3、購買房后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？

需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以雇傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣

4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？

除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資并強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。

5、稅收減免期有多長時間？

建筑費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。

6、如果在澳洲的房產增值后，將物業拋售后需要支付增值稅嗎？

需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以后，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。

7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？

如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。

8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃

尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、性價比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。

對于在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識，以上這些大家可以了解一下，在你買房的時候可能會有幫助，當然如果大家有其他任何關于澳洲買房問題，都可以直接通過在線買粉絲，獲取澳洲金鼎專業購房顧問的幫助。

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澳洲投資買房三大階段到底需要哪些費用

如果你準備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。

在澳洲買房需要支付哪些費用

1、看房費

這里說的“看房費”不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對于中國公民來說，人在中國，那么要想看房除了委托在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。

2、律師費

在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對于合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。

3、FIRB申請費

在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》

4、看房預定金

在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那么就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。

5、首付款

這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要準備好首付款。

6、尾款

在物業施工完全后，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。

7、貸款機構費用

對于貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。

8、稅費

在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。

9、物業管理費

這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。

10、房屋保險費

在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。

以上就是在澳洲買房需要支付

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