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01 碧桂園向海外轉移資產(為什么大公司都注冊在開曼群島)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-09 12:54:25【】2人已围观
简介海外房產投資哪里好?現狀怎么樣?南洋置業專業團隊為您解答:對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟
海外房產投資哪里好?現狀怎么樣?
南洋置業專業團隊為您解答:
對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;
二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續。另外,辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量;
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅;
四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,僅憑自身的力量,難以事先研判和處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中,相關專家機構不完全統計數據顯示,中國私人投資者投資海外房地產的規模,由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億,增長幅度近150倍,境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元,遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來,但大眾對其認識程度,普遍還是較低的。
首先,大馬適宜投資。 經濟快速發展,近十年年均經濟增長10%,經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善,收樓后供房,相當于樓花價買現樓,同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二,大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家,人均GDP過5位數,是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下,去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產,花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。
第三,大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系,教育水準得到世界公認。同時,相對歐美國家不到一半的低廉學費,學時較國內短,本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活,語言容易適應,對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低,花費少,同時學校質量又好的留學樂園?
第四,第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境,輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟,出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子,不論自住還是度假,都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂,搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云,椰林樹影,水清沙白,你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎?
第五,海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
目前,歐洲推出購房移民政策的國家包括:塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例,按上半年最高點的匯率,折合成人民幣的費用在218萬元左右,而歐元“破8”后,現在這筆費用不到200萬元,僅在匯率變化上,就節省了近20萬元。
房企負債率排名2021
NO.1:恒大
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:全國房地產龍頭,岌岌可危,每天都有商票逾期,債券經被停止融資融業務,裁員60%,因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌,2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別,表外負債(商票等)千億級別。
穆迪信用評級:公司“Ca”(倒數第二級),無抵押票據“C”(倒數第一級),評級展望“負面”。
NO.2:華夏幸福
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:2020房地產10強,河北龍頭房企,負債總額4000億,3月宣布資金鏈斷裂,上半年虧損近100億,截至9月4日,違約債務本息合計878.99億元,賬上幾無可動用資金。
曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安,計提損失359億。
中誠信國際,已將華夏幸福從信用評級名單中除名。
NO.3:新華聯
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。
NO.4:鴻坤地產:
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:
鴻坤地產業績大幅下滑,經營性現金流腰斬,融資成本高且融資環境持續惡化,債務壓力和流動性問題開始顯現。
NO.5:恒泰地產:
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:頻繁納入被執行人。
NO.6:實地地產
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。
NO.7:藍光發展
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:號稱“西南王者”,負債2000億,曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工,據藍光2021半年報,其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日,藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得,成交總價僅為2億元,平均每股價格為2元。
20.成飛建設: 頻繁納入被執行人 。
NO.8:寶能集團
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:金交所理財產品逾期,員工討薪。
NO.9:榮盛發展
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:房地產16強,負債2500億,近一年內股價腰斬。
踩中大部分紅線。短期債務占比較大,償債壓力巨大。
上半年現金流量凈額僅為12億元,幾近枯竭。
上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保,已發布逾20份擔保公告,擔保規模巨大。
近期多個項目大幅降價拋售,環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。
美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。
NO.10:泰禾地產
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:負債2000億,上半年營業收入僅為6.62億元;歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元;經營活動產生的現金流量凈額—8.99億元,總資產負債率91.81%。
8月28日,泰禾集團在中國院子召開記者招待會,老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺,替全國數十萬爛尾樓業主,給黃其森贈送錦旗,錦旗上寫著:百城千樓項目爛尾,十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。
NO.11:天房集團
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:天房集團,曾是天津最大國有房企,于2018年爆雷,負債近2000億。
天房發展,曾為天房集團所控股,2021年半年報實現營業收入4.86億元,凈利潤—1.06億元。
NO.12:建業集團
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:河南地王,河南本土最大房企,2020銷售額過千億,負債1500億。
引信來自一封求助信——《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》,內容顯示:受汛情、疫情影響,建業300多個地產項目處于停業、半停業狀態,但需支付巨額運營成本,銷售業績出現下滑,銷售及回款較原計劃減少近30億元,多處工地停工,累計各種經濟損失逾50億元。
問題實際上并不僅僅來自天災:
建業資產負債率87.2%,凈負債率92.6%,現金短債比1.93,踩中紅線,被歸為黃檔企業。
穆迪將建業地產的評級展望從"穩定"調至"負面"。
NO.13:三盛宏業
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:破產重整。
NO.14:協信遠創
暴雷程度:★★★★★
上榜理由:協信集團,曾為西南房地產地頭強蛇,深陷債務危機后,引入投資者成立協信遠創。
協信遠創,負債700億,逾100億元債務逾期。
因為頻繁的債務逾期,協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。
近期協信遠創更被債權人申請破產重整。
NO.15:富力地產
暴雷程度:★★★★
上榜理由:40億貸款展期6個月,一年內到期債務595.76億,三條紅線天天踩。
評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3;評級展望為“負面”。
富力曾吞并萬達酒店,其酒店業務持續虧損。
NO.16:陽光100
暴雷程度:★★★★
上榜理由:陽光100,負債500億,上半年收入僅為33億元,年利息支出卻超70億。
多次債務違約,多地項目停工。
另有超百億債務一年內即將到期。
另外,債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區域裁員40%。
NO.17:新力地產
暴雷程度:★★★★
上榜理由:新力,負債約800億。一家神秘的房地產商,從江西起家,10年時間從0做到1000億規模。
網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱,2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸,至今未能脫離債務危機。
每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。
更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。
NO.18:中南建設
暴雷程度:★★★★
上榜理由: 觸碰三條紅線。
NO.19:祥生地產
暴雷程度:★★★★
上榜理由:大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規模裁員。
NO.20:新城集團
暴雷程度:★★★★
上榜理由:負債4500億。
NO.21:金地集團
暴雷程度:★★★★
上榜理由:房地產20強,負債3000億,債務相比2016年的1000億暴增2倍,一年內到期的非流動負債為358億元,應付債券為420億元,有息負債總額1230億元。上半年經營活動產生的現金流量凈額為:—100億元。
NO.22:綠地集團
暴雷程度:★★★★
上榜理由:一直踩紅線,負債超萬億;綠地已經開始大規模裁員,裁員比例40%-50%左右。
NO.23:花樣年
暴雷程度:★★★★
上榜理由:花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物,現在新發債券基本沒有人買了。
NO.24:碧桂園
暴雷程度:★★★
上榜理由:規模不亞于恒大,負債也是萬億級別,重點布局三四線城市,打造“偏遠郊區超級大盤”,2019—2020,碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發土地。由于三四線城市人口流失或流入少,房價虛高問題嚴重,市場風險極大。
投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭,幾
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