01 碧桂園海外債券價格(碧桂園債券如何購買)

碧桂園2021年負債多少

銷售方面，碧桂園2021年歸屬于公司股東權益的合同銷售金額為5580億元，其中68%的銷售貢獻來自三四線城市，合計年化率為67%。股權支付金額5022億元，股權銷售支付率連續6年超過90%。

投資端，碧桂園2021年收購項目333個，土地權益溢價合計約1416.2億元。其中，85%的新獲得土地位于五大都市圈，通過多元化渠道獲得土地的比例約為29%。

財務上，截至2021年12月31日，碧桂園可支配現金余額約為1813億元，其中343.46億元為受限資金。總有息負債余額3179.2億元，凈負債率45.4%，較去年末下降10.2個百分點。碧桂園的銀行及其他貸款中，一年內償還的金額為643.82億元，一至五年內償還的金額和五年后償還的金額分別為1390.05億元和31.38億元。

碧桂園還積極優化貸款結構。2021年加權平均融資成本為5.2%，較去年末下降36%。其控股股東2021年增持3.28億股，約占總股本的1.42%。

相關問答：碧桂園負債率多少 2022

 碧桂園剔除預收款的資產負債率為78.5%，凈負債率為49.7%，現金短債比為2.14倍。【拓展資料】碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：***.hk），總部位于廣東省佛山市順德區，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。碧桂園于2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市后備受市場認同——于2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股，于2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股（現為恒生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，并強化肯定了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自創立以來，一直受惠于中國日趨興旺的經濟發展，并逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已于25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目，策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園于廣東省的市場領導地位。而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力。并充份體現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平臺，打造全生命周期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，繼續鞏固并加強在行業中的地位。創始人楊國強手書《碧桂園是什么》和《我夢想中的碧桂園》，書中既提出了碧桂園的發展綱領，也展現了碧桂園的企業形象。

相關問答：萬達減債2158億元，負債率降到60%，而其他房企負債率均超過80%，你怎么看？

房地產負債率高，這個是很正常的事情，目前萬達之所以把負債率降到60%，因為最近幾年萬達拋售了大量的資產用于還債，其目的就是為了轉型走輕資產發展道路，因為王健林不看好未來房地產市場的發展。

我們先來看一下目前一些房地產企業的負債率情況。

房地產一直是一個資金導向型的行業，資金就是房地產的命脈，通過高負債高杠桿一直是房地產開發商的生存技能，所以最近幾年很多房地產開發商都一直處于高負債的狀態，目前全國房地產開發商的平均負債率大概是在80%左右。

而排名前列的房地產開發商負債更是驚人。

截止2018年上半年，銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中，中國恒大6762億元，碧桂園2945億元，萬科集團1794億，融創中國2098億元，保利地產2251億元。

房地產開發商未來將面臨很大的償債壓力，面臨不可預測的風險

過去幾年我國房價迅猛發展，開發商也賺得盆滿缽滿，也是在這種環境之下，開發商不斷的去加杠桿，不斷的去負債。

但目前我國樓市已經進入了一個轉折點，房價不可能像過去幾年那樣迅猛發展，甚至部分地區房價已經出現下降的趨勢，而在樓市不容樂觀的情況下，很多開發商的債務卻紛紛到期。

當前房企有息負債余額約為19.2萬億，規模最大的是房地產開發貸，其次是委托貸款、信托融資、信用債、并購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。

這么高的債務是壓在房地產開發商頭上的一塊石頭，弄不好就把自己的腳砸到了，未來4年將是房地產負債兌付高峰期。2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以后總計僅0.9萬億。

而這幾年估計也正好是我國房地產轉型以及改革的一個重要時間段，如果按照目前的房地產發展趨勢，開發商想像過去那樣高負債高杠桿開發，明顯是不可能的。

所以我們看到目前很多企業都在尋找資金過冬，通過降價促銷，盡快回流資金，另外還通過發行高息債券來融資。

比如前段時間，恒大就以13%左右的利率發行了18億美元的債券，其中許家印自己就認購了10億美元，從中可以看出，目前房地產行業融資很困難。

而在這種情況下，很多開發商都在紛紛尋找轉型之路。

萬達集團負債率降到60%，轉型初見成效

2017年的時候，萬達負債超過4000億一直是個熱點新聞，當時王健林被稱為中國的負債大王。

而為了降低債務，最近幾年萬達一直在出售各種資產用來償債。

我們先來看一下最近兩年萬達出售的一系列資產清單：

2017年7月19日，萬達與融創、富力上演了一場世紀交易：萬達將77家酒店賣給了富力地產，交易價格為199.06億元，以438.44億元將13個文旅酒店項目91%股權賣給了融創，合計金額為637.50億元。

隨后萬達相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產，并將大多數業務移回國內。

比如以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權；以3.15億出售澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。

今年9月18日，萬達集團又出售位于芝加哥的摩天大樓，10月29日，萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創，融創的代價是支付62.81億元。

通過這一系列的資產處置，萬達集團在一年多的時間內，回籠了將近2000億的資金，大大減輕了還債的壓力。

王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇

首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力，這幾年中國房地產高速發展，很多開發商都紛紛在擴大版圖，所以我們看到很多開發商都是高負債，高杠桿。

但就在中國房地產高速發展的這幾年，王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務，而且目前已經初見成效。

我們以2017年萬達各項業務收入為例：

2017年萬達集團收入總共是2273.7億元，這里面商業地產收入1125.4億元，文化集團收入637.81億元，影視集團收入532億元，金融集團收入321.2億元，網絡科技集團收入58.6億元，其他業務130.7億元。

也就是說，目前跟房地產有關的業務收入只占到萬達集團的50%左右，另外的50%是由新業務貢獻的，而房地產業務當中，租金又占了一部分，所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右，這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。

比如2017年恒大營業收入是3110.2億，這里面至少百分之90%以上的收入是來源于房地產。

所以盡管目前恒大的規模比萬達大，但是未來的發展潛力不一定比萬達好。

現在回過頭來看下王健林出售各種資產用于償還債務，降低企業負債壓力，走輕資產道路是一個很明確的選擇，至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。

碧桂園債券如何購買

平臺

通過證券經紀商或在線交易平臺在債券市場上進行交易

國家和地區的債券市場和規定會有所不同，因此在購買債券之前，需要先了解當地的規定和流程

碧桂園一把贖回年內到期債券

市場上碧桂園的債務問題再次“席卷全球”，影響碧桂園股票和債券的表現。

  過去半個月，碧桂園多只遠期債券價格持續下跌，從面值65美分跌至不足50美分。  5月底股價跌幅超過10%，股票做空率低于平時的0.7%，一直維持在1.3%左右。 房企之上的“禿鷹”依然揮之不去。

  不過，碧桂園的反擊很快。  6月15日晚間，碧桂園發布公告稱，擬以現金方式購買2022年到期的債券。目前，該債券本金總額為6.834億美元（約合人民幣45.88億元）尚未贖回。

  碧桂園拿出近46億現金贖回債券，用最簡單、最直接的方式告訴市場，不缺錢，穩定市場信心。

  畢竟現在政策已經觸底，市場正在復蘇的路上。 如果股票和債券因市場傳聞而大幅波動，甚至會影響購房者的信心。 挺過眼前的黑暗，未來是光明的。

  本次債券贖回后，碧桂園最新美元債券到期日為明年1月，無2022年到期公債。截至6月15日，碧桂園現有美元債券約117.2億美元（約人民幣 786.42 億元），未償人民幣債券 54.49 億元。

  這些債券必須通過后續融資和運營現金流來償還。 市場關注的是，往年一、二季度是碧桂園等房企發債的重要時期，但今年房企發債太少。

  房企的機構信心仍在恢復，這是房企發債的主要障礙。 不過，碧桂園是目前為數不多的可以發行內債的民營房企之一。 碧桂園在3月份獲得境內銀行550億元并購貸款后，今年5月份還發行了5億元公司債券。

  對于房地產公司來說，當下最重要的是把錢賣回來，保證交期。 截至去年底，碧桂園已簽約負債7092.55億元。 賬戶上的這部分負債，在房子交付后立即轉化為公司的現金流。

  碧桂園總裁莫斌也在6月初的一次內部會議上表示，將繼續利用高壓態勢，實現開源節流，全力以赴，確保企業穩定運營。

  “沒有銷售，一切都歸零。” 莫斌指出，針對區域內的目標差距，碧桂園近期成立了三個以高管為首的專業團隊，幫助一線更好地完成目標任務。

  整體來看，銷售端的整體情況也逐漸好轉。 國家統計局6月15日數據顯示，5月份全國商品房和商品房銷售額環比分別增長29.7%和26.4%。 這是今年以來銷售額的首次環比增長。

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