01 秦皇島保障房管理中心買粉絲(秦皇島市住房保障和房產管理局的機構職能)

秦皇島住房保障和房產管理局

秦皇島住房保障和房產管理局是負責市政府委托的房屋管理、房屋拆遷補償、房屋征收等工作的行政機構。

秦皇島住房保障和房產管理局（以下簡稱“保障房局”）成立于2009年，是秦皇島市政府管理房屋相關事務的行政機構之一。保障房局的主要職責包括：1. 負責擬定市政府委托的經濟適用房、廉租房、公租房等各類保障房品種的建設、銷售和租賃工作；2. 負責市政府委托的房屋管理、房屋拆遷補償、房屋征收等工作；3. 負責推進房地產市場監管、市場秩序整治、房地產市場信用建設，以及開展房地產市場信息服務等工作；4. 完成市政府其他交辦的工作。作為行政機構，保障房局的權力來源于法律和法規，同時也面臨著相應的監管和責任。在開展工作過程中，保障房局必須根據相關法律法規的要求，明確工作范圍、程序和標準，確保公平公正地為社會各界提供優質的房屋服務。

秦皇島市的住房保障政策有哪些？秦皇島市的住房保障政策主要包括經濟適用房、廉租房、公租房等多種形式。其中，經濟適用房是指對家庭經濟困難但收入略高于公租房申請者的一種補貼性安居房，由政府按照一定標準購買或自建，并以較低的價格售給符合條件的家庭；廉租房是指政府或企業向低收入群體出租的房屋，租金比市場價格低20%-30%；公租房是指市政府投資建設并專門用于公租人才安置的住房，租金較為優惠。

保障房局是秦皇島市重要的房屋管理機構之一，為推進城市住房保障事業、維護市場秩序、維護廣大民眾的合法權益作出了重要貢獻。在開展工作過程中，保障房局必須堅持遵守法律法規，確保工作公正、透明，為社會各界提供更好的服務。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條 人民政府有關部門和房地產行業協會應當加強市場監管，維護市場秩序，監督和檢查經營者的行為，防止虛假宣傳、強制交易、不合理漲價等侵害消費者利益的行為。

秦皇島市住房保障和房產管理局的機構職能

秦皇島市住房保障和房產管理局 職能配置、內設機構和人員編制規定

秦皇島市住房保障和房產管理局（秦皇島市住房制度改革委員會辦公室與其合署辦公），為負責全市住房保障、房產管理和房改工作的行使行政職能的市政府直屬事業機構。 1、貫徹落實國家、省關于住房保障和房管、房改、房地產開發、舊城改造、城市房屋拆遷、住宅產業現代化及物業管理的法律、法規、規章和政策，研究制定我市相關政策，并組織實施。

2、負責編制全市城市區住宅建設規劃和房地產開發、老舊小區和城中村改造年度計劃，并組織實施。

3、參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收。

4、負責全市經濟適用住房項目的審查、報批及管理；會同有關部門對經濟適用住房項目進行審計、審價；負責城市區經濟適用住房申購資格的審批。

5、負責全市城市廉租住房的管理，編制全市廉租住房中長期計劃及年度計劃，并組織實施。

6、負責市直管公產房屋和托管產房屋的管理；負責制定全市公產房屋的租金標準。

7、負責全市各類房屋產權產籍的管理。依法辦理城市區房屋所有權登記、核發房屋權屬證書；負責全市房產測繪的管理和城市房屋面積計算結果的認定。

8、負責全市各類房產交易市場的管理。負責全市商品房的預（銷）售管理，核發城市區商品房預（銷）售許可證；負責全市房地產中介機構和房屋租賃市場的管理。

9、負責全市住房分配貨幣化政策的實施；負責全市公有住房出售、已購公有住房和經濟適用住房二級市場的管理。

10、負責城市區房改資金的歸集、管理和使用審批。

11、負責全市城市房屋拆遷管理。負責編制城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃并組織實施；負責全市房屋拆遷項目的審批、拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理，核發城市區房屋拆遷許可證。

12、負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理。負責全市物業管理工作的協調、指導和物業管理活動的監督管理；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；負責物業管理招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動的監督管理。

13、承辦歷史形成的私房政策的落實。

14、負責全市房屋安全鑒定的管理。

15、負責全市房地產開發行業管理和房地產開發經營活動的監督管理，負責全市房地產開發企業資質的審核報批、等級評定、年檢以及專業人員培訓。

16、負責城市區、老舊小區和城中村改造的協調、指導。

17、負責住宅產業現代化實施的管理、指導、協調；負責住宅性能評定工作和住宅建設新技術、新材料、新工藝、新產品的推廣應用。

18、負責住房保障和房管、房改、拆遷、物業管理、房地產開發方面的行政復議和應訴；負責接待、調查處理有關來信來訪、投訴、檢舉和控告。

19、負責依法查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發方面的違法案件。

20、負責對各縣、區住房保障和房管、房改、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、老舊小區和城中村改造實施業務指導，并依法進行監督、檢查。

21、負責全市各類房屋的普查及房屋檔案資料的管理。

22、負責全市房地產市場信息系統和預警、預報體系建設和管理；負責發布房地產市場相關信息。

23、負責房地產開發行業的招商引資工作。

24、負責協調鐵路、煤炭、石油、軍隊系統與地方房改政策的銜接工作。

25、負責市住房委員會辦公室、市住房制度改革委員會辦公室、市經濟適用住房建設專項領導小組辦公室和市老舊小區和城中村改造領導小組辦公室的日常工作；

26、承辦市委、市政府交辦的其他工作。 根據上述職責，市房產局（市房改辦）共內設17個科室。

(一)黨委辦公室

負責局黨委重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局黨委印發文件的審核、文字把關；負責局黨委各種會議的準備，并做好記錄；負責全局宣傳工作、精神文明建設和思想政治工作；負責局黨委公文處理、印信管理、機要保密、信息反饋工作；負責局黨委議定事項的催查、督辦工作；負責房產行業職工思想政治工作研究會的日常工作；負責協調工、青、婦工作；負責局黨委中心組的理論學習工作；承辦組織局黨委領導交辦的其他工作。

（二）辦公室（信訪辦公室）

負責局重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局發文件的審核、文字把關；負責局各種會議的準備，并做好會議記錄；負責局公文處理、印信管理、機要保密、后勤保障、政務接待、綠化衛生和安全保衛等項工作；負責局議定事項的催查、督辦和各科室的工作協調；承辦市人大代表建議和市政協委員提案；負責政務信息的收集、整理和反饋；負責全局的統計報表工作；負責局政務公開工作；負責制定局機關各項規章制度并組織實施；負責全市房產志、年鑒、大事記的編纂；負責全局信訪和維護社會穩定、社會治安綜合治理、行政調解、平安建設等日常工作；承辦局領導交辦的其他工作。

（三）組織人事科（老干部科）

負責局機關及局屬單位的機構編制、組織、人事、勞資工作；負責機關、局屬單位干部的培訓、考核、考察、任免和干部、工人的錄用、調配、獎懲方面的具體工作；負責局屬單位的領導班子建設、基層組織建設、黨員隊伍建設及全局的后備干部隊伍建設；負責全局知識分子工作和專業技術人員的職稱評聘工作；負責全局老干部工作和機關離、退休人員的日常管理工作；負責局機關人員的養老保險金、醫療保險金、公積金的繳交；負責全局人事檔案管理工作。

（四）財務科（審計科）

負責局機關的財務管理和會計核算；負責全局財務收支計劃和預決算工作；負責全局的固定資產管理；負責全局各項行政性收費的收繳及結算；負責財政撥付專項資金的管理；負責對直屬單位的財務監督、管理和審計；負責全局財會人員的業務培訓。

（五）執法監察科（政策法規科）

負責全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面法律、法規、方針、政策貫徹執行情況的監督、檢查；負責組織查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、商品房預（銷）售方面的違法違規行為；負責執法過錯和錯案追究；負責組織行政復議和應訴；負責組織起草全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、舊城改造、房地產開發方面的規范性文件；負責組織法律、法規的宣傳、教育和培訓；負責組織住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面違法案件和行政許可聽證會。

（六）房屋管理科（秦皇島市房屋安全鑒定辦公室）

負責市直管公產房屋和托管產房屋的管理，落實私房政策；負責直管公房的出售和已購直管住房二級市場管理；負責直管公房租金的測算；負責直管公產房屋租賃保證金的管理；負責直管公房的統計和檔案管理；負責編制城市區的危、舊房屋改造計劃；負責城市區房屋安全鑒定的管理；負責指導各縣做好房屋安全鑒定工作；負責直管房屋修繕工程質量的監督、檢查和驗收。

（七）產權管理科

負責全市各類房屋產權產籍的管理；負責城市區各類房屋所有權登記的審核把關和房屋所有權證的審核、報批；負責全市房產測繪機構資質的審核及房產測繪成果的認定；負責全市產權產籍管理業務規定、流程的制定及實施的管理工作；負責全市產權產籍基礎數據的統計；負責全市產權產籍從業人員的業務培訓；負責對四縣房屋產權產籍管理的業務指導。

（八）市場管理科

負責全市房屋交易市場的管理；負責全市商品房預（銷）售管理，核發城市區（含開發區）商品房預（銷）售許可證；負責全市房屋中介市場管理；負責城市區（含開發區）房地產經紀（買粉絲）資格備案和全市房地產評估機構資質初審、上報；負責全市房屋租賃市場的管理；負責城市區在建工程抵押登記管理，核發在建工程抵押登記證書；負責全市房產市場基礎數據的統計和監測分析；負責全市房產市場從業人員的業務培訓；負責對各縣、區房產市場管理的業務指導。

（九）物業管理科（秦皇島市物業管理辦公室）

負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理；負責全市物業管理工作的協調、指導；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；依法監督物業管理企業招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動；參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收；負責審定新建物業的物業管理方案；負責組織房地產開發項目物業管理落實情況的綜合驗收；負責物業管理企業經營行為和資金使用情況的監督、檢查；負責物業管理企業的考評工作；負責物業管理從業人員的培訓。

（十）拆遷管理科（秦皇島市房屋拆遷辦公室）

負責全市城市房屋拆遷的管理；負責編制全市城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃并組織實施；負責全市房屋拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理；負責研究起草我市城市房屋拆遷補償安置政策，并做好宣傳、解釋工作；負責受理市區城市房屋拆遷項目的許可申請、核發拆遷許可證；負責延長暫停期限、延長拆遷期限、尚未完成拆遷補償安置的建設項目的轉讓和拆遷產權不明確房屋的審批；負責對市區城市房屋拆遷項目補償安置資金的使用監督管理工作；負責受理拆遷委托合同備案；負責受理市區城市房屋拆遷項目的行政裁決申請，依法實施房屋拆遷行政裁決和房屋強制拆遷代履行工作；負責對各縣、區的城市房屋拆遷管理工作實施業務指導和對拆遷從業人員進行業務培訓；負責全市城市房屋拆遷規范化管理工作，依法對全市城市房屋拆遷管理工作進行監督檢查，查處違法拆遷行為；負責市區城市房屋拆遷資料、檔案、統計及信息公開管理工作。

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