01 移民海外后國內資產怎么辦(移民后國內資產怎么辦)

全球越來越多的人選擇入籍其他國家，移民后，我在國內的資產怎么辦？

全球越來越多的人選擇入籍其他國家，移民后，我在國內的資產怎么辦？

第一種移民國外的人都會選擇拿旅居生活國家的定居資質，別名美國綠卡/PR。而仍舊保存中國國籍，這樣的情況下，由于實質上或是中國中國公民，因此隨時可以歸國，而國內財產也不會有什么危害。第二種移民國外的人都會選擇添加旅居生活國家的國籍，而由于中國現階段不兼容雙國籍，她們在挑選添加別的國籍的前提下相當于選擇放棄中國國籍。

從紅皮護照簽證換為藍皮護照簽證，中國資產的特性難題

換護照后，公司性質不會因公司股東移民的身份更改而改變，據商務部《關于外國投資者并購境內企業的規定》中描述：第五十五條，地區企業的法人股東變動國籍的，沒有改變該公司的公司性質，擁有、傳承層面特性都沒有改變。

有關財產承繼和出讓難題

在財產承繼層面，運用居所法律條款，依法進行財產承繼，代表著財產在中國地區，參考中國的法律條款，財產在海外，參考當地有關法律條款。有關財產出讓難題，根據財產所在城市法律規則。有關財產轉讓的稅收問題，推行源泉扣繳的形式，移民在國外資產的出讓稅款，在彼此有意思自治關系的國家中間，根據彼此稅收協定，一國非居民在該成員國獲得應稅所得，滿足條件可按照免減的形式征繳企業所得稅。非居民則在住戶該國的稅款扣減以上源泉扣繳金額。

移民后對中國房地產有影響嗎？

假如僅取得美國綠卡，針對房地產并沒有太大影響。假如更換了國籍，因為中國拒不承認雙向國籍，并沒有中國護照簽證相當于老外。目前我國針對老外的房產一定要房地產稅的，一般依照評估價值的1.2%征繳。若可以在移民前產權過戶給家屬，一般稅是比較少的。匯總：即便所有權人移民海外，也不會影響對其房產的占據、收益和處分的支配權。房產歸屬權跟國籍沒關系，僅僅不一樣真實身份，房產的解決辦理手續及工作層面會有所不同。

移民后國內資產怎么辦?

中國資產的性質問題：從紅皮護照換成藍皮護照，企業性質不因股東移民身份的改變而改變，根據商務部《關于外國投資者并購境內企業的規定》中的表述：第五十五條，境內公司的自然人股東變更國籍的，不改變該公司的企業性質，持有、繼承方面性質都不改變。

身份轉變后的新投資問題：采取出資來源地原則，中國對于外資的進入是有準入與審批制度，可以借鑒《安全審查行業表》、《產業指導目錄》。

入籍后，在中國購置和持有物業問題：境外個人，在中國境內只能購買一套用于自住的住房。境內設立分支機構、辦事處代表機構的境外機構，只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。對于購買要求是實名購買外加有效證件。

入籍后，在中國境內的合同權益(存款、股票證券、商業保險等)問題：入籍后，原持有的中國合同權益(包括存款、股票債券、商業保險等)，享有國民待遇，不會因為移民身份變化而產生任何變化。

需提請注意的是，一旦換了藍本加拿大護照，中國的社會保險就全部失效。因為中國政府規定，社會保險是給中國公民的權利，不是中國公民，自然不能享有社保權利。當然，以前繳納的社保賬戶資金，個人繳納的那一部分余額可以取走，原單位交的社保部分就歸公了。

財產繼承和轉讓問題

在財產繼承方面，使用居住地法律條款，依法進行財產繼承，意味著財產在中國境內，參照中國的法律條款，財產在加拿大境內，參照加拿大的相關法律條款。

移民美國如何處理國內資產

移民美國，要辦的事情可不少，國內國外都有一大堆的事情要處理，下面來說說移民美國前如何處理國內資產，下面就一起來看看吧。

問題1：美國的遺產稅有追溯期嗎?

根據美國的遺產稅制度, 是采取先課稅再分配的方式, 也就是遺產管理人或遺囑執行人必須在財產擁有者過世后9個月內，用現金的方式繳清相關遺產稅款，之后才可以進行遺產分配。如果沒錢付稅，可以申請延期繳付，但也不可以超過6個月。

所以在美國繳納遺產稅，是需要要在一定的時間之內，把該繳的遺產稅交給美國國稅局。如果在一定時間之內沒有繳齊，不止遺產拿不到, 還可能需要繳蠻龐大的罰金。

問題2：想問如果將資產轉為現金陸續帶往美國，是不是就不用被征稅?

這個情況取決于您是否是美國稅務居民。如果是美國稅務居民，在海外任何的地方變賣資產，還要看你的資產變賣之后是賺錢還是虧錢。如果虧損就不需要被征稅，如果賺錢則需要依照美國國稅局的稅法稅率來課稅。

問題3：我2013年取得綠卡，但是一直沒有登錄，準備到今年5月登陸美國，請問我的資產買賣應該以登陸為時間點結算嗎?還有一個問題是在登陸前是不是不用報稅了?

第一，登陸之后成為美國稅務居民，在那個時間點開始結算。

第二，在登陸前不需要報稅，因為你還沒有成為美國稅務居民，但是要注意在登陸之前你在美國停留時間超過了183天的話，那就可能會成為它的稅務居民。

問題4：太太辦，我不去，然后我把資產贈予她，這個稅務怎么規劃呢?

這個問題比較復雜，因為每個人的狀況都不一樣，要依據每個人的狀況來規劃他的稅務計劃。

問題5：關于移民前設立信托的方式，能介紹得更詳細一點嗎?

基本上設立信托的一個架構是蠻復雜的，建議您聯系澳加美聯移民顧問為您根據實際情況進行規劃。

問題6：作為美國綠卡持有人，其海外的房產(如在中國)如果賣出，也是有免稅的額度吧?說是50萬美金?

如果是自住房的話，是有免稅的額度的。

問題7：太太孩子辦，先生不去，資產在先生名下是不是不用征稅?

先生沒有去美國成為稅務居民，假如資產全在先生名下，是不需要征稅也不需要申報的。

問題8：中國房產有貸款的部分，在出售后按凈值納稅吧?

在美國納稅的標準，是根據你的房價，與貸款無關。假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納。如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅。

問題9：女方收入較低，作為主申情人，男方不申請。女方登陸前是否應該把本人名下增值的房產都賣掉?

是的，女方在登陸前應該把她本人名下增值的房產都賣掉，以免在登錄后，需要繳納美國的資本增值利得稅。

問題10：女方賣房收入存入國內戓海外銀行卡，登陸前這部分財產是否應該由銀行出具資產證明并公證?這部分資產是否可免稅?

澳加美聯移民顧問強烈建議計劃申請美國移民的人在移民前都應該把所有資產做個清單，有可能的話也把它作為公證。

這部分財產是否可以免稅?因為這部分財產是您在移民前也就是成為美國稅務居民之前，把房子賣掉產生的收入，所以是不需要繳稅的。

問題11：女方登陸后，男方從國內匯款給女方，用于購房及生活，是否可免稅?

原則上是可以免稅的。因為一位不具有美國籍的外國人贈與海外的財產給美國人的話，是不需要被課贈與稅的。

問題12：作為新移民現金帶美國有什么額度限制嗎?

現在應該是不能帶超過1萬元美元的現金入境。

問題13：移民前買的人壽保險，理賠款算收入要報稅嗎?

據現行法令，在移民前買的人壽保險是不需要列入收入的。

問題14：登錄后賣出的話，有個免征稅額度嗎?什么情況下才能獲得這個免征的額度?因為面臨登陸，時間緊迫，雖然賣掉幾套，但還是剩有幾套房沒來的及賣出!

若是出售房屋符合美國稅法自用住宅的規定，出售利得就可以享用免稅額，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25萬美元的免稅額(如果是已婚并且是合并申報者，可以享有50萬美元的免稅額)，當利得超過免稅額才需要繳交所得稅。

以下是適用于主要自用住宅免稅額的三個條件：

1.滿足所有權的測試 (在出售日前5年，擁有該不動產至少2年)

2.滿足使用的測試 (在出售日前5年，在此不動產居住至少2年)

3.在出售日前2年，并沒有用過房屋出售利得的免稅額。

問題15：我的問題是可能一兩年后也會申請到綠卡，那目前在國內的資產包括股票、信托、房產、存款、保險等該如何處置?資產如何帶過去，保證買房生活之需?如何再理財?

澳加美聯移民專家提醒：國內資產最好是在登陸美國成為稅務居民前, 進行轉移或變賣。如果擁有境外資產并且總金額較大的話, 也可以考慮設立境外信托把境外部分或全部資產裝入信托內來達到隔離資產的效果. 如果要從中國境內將資金匯人美國的話, 還是有限制的, 因為根據目前中國外匯管理局的規定,每人每年也僅能結匯50,000美元. 所以必須趁早規劃. 由于每家的狀況及需求都不一樣, 詳細規劃策略還是需要一對一細聊后, 才能提出適合的解決方案。

問題16：剛剛聽完講座 我還有一個問題 是幫我朋友問的。 他是投資移民 已經拿到了綠卡 但是還沒有登陸，打算到今年4月登陸。請問他16年報稅時是應該從1月1號開始還是登陸日起?

其實是根據是否符合183天測試及綠卡測試來鑒定成為美國稅務居民的起始點。如果您朋友在登陸美國前根據183天的實際拘留測試都沒有超過183天的話，成為美國稅務居民的起始點會是從取得綠卡后正式登陸踏進美國那天開始。

移民美國后，國內的資產應該怎樣處理

房產的資本利得稅 =（賣出價 – 賣房費用- 調整后的成本價）X 資本利得稅率

如果持有的時間小于一年，算短期資本利得稅，稅率是報個稅的最高稅率，也就是收入越高，稅率越高，最高是39.6%。

如果超過一年，算長期資本利得稅。稅率最高是20%。

如果年收入超過20萬，還有3.8%的凈投資收入稅，但Trump明確表示會取消這個稅。

很多人對調整后的成本價有疑問。特別是在國內的房產，升值了好幾倍，如果按當年的成本價算，可能房價的90%都要被算稅。很多新移民在登陸美國前也都會把國內的房子找評估公司估價，對評估報告公證，希望未來以評估價作為成本價來計算。

在IRS(美國國稅局)的明文規定中并沒有明確是否接受/拒絕這樣的做法。目前也缺乏公開的案例證明這種做法的可行性。

那么如果IRS未來明確了說不接受，是不是移民美國的人就都得為國內賣房所得給IRS補交稅呢？其實不然。很多人忽略了我們在中國賣房也是要交個人所得稅的。以上海為例，稅率是房屋差價的20%。只是因為國內是賣方市場，這個稅實際上都是買方在替賣方出。而且中美直接有稅務協定，在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。所以只要賣房時的稅票上寫的是自己的名字，就可以用來抵稅。

此外，IRS的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是只要是在過去5年在這個房子里住滿2年，作為你的主要住所，賣房的資本利得可以享受夫妻雙方50萬美元免稅額 。這條款對于在海外的房產一樣適用，也就是說新移民在登陸美國后的前3年內，賣掉之前在國內的自住房，買賣差價的相當于590萬美金的人民幣是可以免稅的。

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