01 粉絲買房業主拿到的是全款嗎(房產市場套路多,你中過哪幾招 這些坑可千萬別踩)

霉霉為粉絲買房是真的嗎？

近日，國外有一位粉絲爆料了泰勒·斯威夫特為自己買房的事情！這位粉絲在The Swift Life APP上分享了這個感人的故事，并對霉霉表示了感謝。

她稱當時自己沒有家，遭受到了很多困難，再加上懷孕，簡直是噩夢。某個演唱會上，霉霉從她的母親得知了這一消息，霉霉對這位霉粉說“你已經在我的生活很長時間了，但你從來沒有要求我做任何事情，你可以這樣做并且我會幫你，但你沒有這樣做”。后來霉霉答應幫她買房子和孩子所需的一切。

霉霉是非常有名的美國流行音樂、鄉村音樂創作型女歌手，音樂傳唱度和人氣都很高，不過她換男友的速度也是十分的出名。

霉霉一直都對粉絲很好，她也一直是我們粉絲的驕傲。

房產市場套路多,你中過哪幾招? 這些坑可千萬別踩

買房也是技術活，買得起房、買得對房，在很大程度上證明了購房者的“功力”。又逢一年購房、交房季，在大盤時代，房企規避交房風險、抵御業主維權的能力越來越強。

那么，如今樓市的置業維權難在哪里？連日來，山西晚報記者深入一線，發回調查報道——

A項目不規范 辦證被拖延

在各類樓市投訴中，房產證遲遲不能辦理的維權事件數量居高不下。山西晚報房地產行業專屬買粉絲買粉絲“戎姐看房”后臺，經常能接到業主對自家小區不動產權證未辦妥的買粉絲。

一位粉絲說，“我所住的小區搬進去六年了，一直辦不了房產證。打電話給開發商理論，開發商總有充分的理由打發業主，很是理直氣壯，讓業主一直等。業主群里一到小學入學季就炸開了鍋，沒有房產證，很多之前不是太原戶口的業主落不了戶，孩子上學成了最大的麻煩。不知何時才能辦理房產證。”另一位粉絲說，“2016年7月底交的房，入住已有3年多，可一直沒有辦好理房產證。最近聽說開發商將公司注銷了，業主們非常著急，辦不下房產證，意味著房子沒有‘身份證’，無法合法交易轉讓、贈予和作為遺產，價值大打折扣。難道自己多年辛苦購買的房子，就這樣縮水甚至打了水漂？”

這類投訴有很多，投訴的業主無一例外地表示，買房時房企都信誓旦旦地承諾房子產權沒問題。為什么產權證一直拖著辦理不下來？少則兩三年、多則五年甚至更久，到底是卡在哪些環節？

對此，在行業內從事房產證辦理手續的劉先生告訴山西晚報記者，“不動產權登記證的辦理牽扯到很多環節，在任何一個環節卡住都會拖延時間。有一部分樓盤長達十年甚至更久無法辦理產權，這主要是由于歷史原因造成的。最主要的問題是這些樓盤往往在最初的項目規劃、建設或土地手續方面不合規，房企就采取“先上車后補票”的方式進行違規預售，可能是集體土地上的違法建筑，也可能是開發建設時違反了最初規劃，這些房子在竣工后可以交房、入住，但沒按要求整改或者補交罰款、稅費，就是在手續方面不合規，無法辦理房產證。”

還有不少情況是由于開發商施工不規范，導致不動產權證辦理推遲。近兩年，太原市對房地產開發建設的行業規范越來越細致。很多項目不具備竣工驗收備案條件，這其中涉及到規劃驗收、消防驗收、人防驗收、節能認定等，哪一項不合格都會影響房產證的辦理。據悉，這幾年，太原每年都會統計市內有哪些沒有手續的項目，在逐步規范這些開發商在開發建設中的行為。”

業內人士表示，遇上這種情況購房者只能自認倒霉，維權異常艱難，項目整改也特別困難。有些流程辦理時，需要補交罰款及相應的稅費，這部分費用通常包含在房款里，但房企為何沒有辦理，旁人不得而知。還有違反規劃加蓋、房企擅自改變部分區域功能的，按規定應該拆除恢復原狀，但涉及到開發商和業主個人利益，這項工作的落實談何容易。這類遲遲辦不好房產證的房子，只能自住、出租，不能上市交易。避免這種情況的唯一辦法，就是多考察開發商實力和信譽度，選上市品牌、國字巨頭房企的項目，相比中小房企的項目有保障一些。

B藍圖很美麗 交房差很遠

省城樓市已進入大盤時代，樓市品質不斷提高，配套越來越豐富，營銷廣告宣傳不再只盯著“價格”和“地段”，而是開始兜售生活方式。但許多業主收房時，卻感覺與項目銷售宣傳時描繪的生活藍圖相差甚遠。

省城一位購買名盤業主的王先生告訴山西晚報記者：“當初買這套房是為了改善一下居住環境，當時房價比同期其他樓盤高出兩千多元，但為了開發商在業內出名的‘精裝豪宅、高端小區’，我們也十分樂意多花錢住好房子。但項目交房時，卻讓我和家人非常失望。先說外部環境，一個單元只有一部電梯，入戶大堂矮小、拘謹，完然沒有高端住宅的大氣；再說內部裝修，無論是外觀質感、還是建材品質及品牌等級，與賣房時置業顧問承諾的材料也差別很大，還有施工工藝質量方面與樣板間也有著天壤之別。”

一位購買了省城城北地區某大盤的業主最近一直在四處維權，他給各媒體提供的交房圖片顯示，他的房子地處一層，窗戶和窗外地面高度一致，這相當于買了一套地處地下室的房子。小區圍墻和樓之間的距離不足一米，開窗戶就可以摸到墻。而當初買房時，售樓處展示的沙盤綠化十分誘人，也沒有明確顯示出自家房子和小區圍墻的關系，綠化和景觀大打折扣。

某品牌房企開發小區的業主說，購房時銷售稱小區配建了小學，為業主子女就近上學提供了方便。但是交房后，業主子女們的入學并不順利。業主們在質疑地產的品牌誠信，卻一直未得到明確答復。與開發商不斷的扯皮相比，業主們更期待孩子上學問題能夠盡快得到合理解決。

交房后這類糾紛時有發生。相關部門工作人員表示，在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

但讓業主感到無奈的是，建安、消防及物業服務質量的技術標準有章可循，維權有依。而開發商在售房時描繪的完美生活場景如無法落地，業主卻投訴無門、維權無力，開發商也不會將這些務虛的理想生活場景明文承諾注明到購房合同約定里。許多大牌項目營銷推廣期過度透支項目及片區預期價值。然而，不斷出現的業主維權事件證明，交房與營銷宣傳的差異一直存在，買現房遠比買期房安全系數更高。

C手續不全房 爛尾損失大

在眾多購房選擇中，選擇手續不全、開發商實力弱項目的業主損失最為慘重。

太原市某小區在賣房時對外宣傳五證齊全、大紅本，隨后爛尾，2013年老板表示將退房退款，但其后老板因違法被判刑，百余位業主訴苦無門；另一小區，自2008年開始無手續違法開建，后被叫停，輾轉多次后因手續不完善爛尾多年，最終被爆破拆除；另一項目在違規預售時，向業主聲稱項目為城中村改造項目，導致很多市民沖著低價交了首付款或全款。但該項目長期爛尾，最終被政府罰沒。時至今日，仍然有不少業主貪圖低價房，被房企的種種“承諾”迷惑。

按照太原市政府的城中村改造相關規定，被納入城中村改造的項目，其立項、規劃、建設必須符合城市的整體規劃，經規劃、土地、城建部門的審批后，才能實施建設。建成的項目首先要安置村民，多余的房源依法辦理好預售手續之后，才可向市民銷售。

據悉，違法建設主要有以下三類：首先是未取得國土資源管理部門用地許可的(用地性質不配匹，或者用地性質匹配但沒拿到用地許可)；其次是規劃區內未依法取得建設規劃許可或未按照許可證的規定建設的；還有未取得建設工程規劃許可或未按照許可的規定建設的。這些建筑一旦被查處，根據規定，將面臨被處以改正、拆除和沒收三種選項的處罰。屆時，購買這些房屋的業主將損失慘重。

即使這類房屋如期交房，在未來使用過程中也將后患無窮。例如，這類房屋無法落戶，孩子教育問題無法解決；涉及到拆遷時，無法受法律保護；無法辦理正式產權手續，不能上市流通，不能辦理銀行抵押，也不能辦理二手房貸款，以及擔保購買、遺產等。

D收房繳費時 部分繳得冤

一位讀者說，“我所居住的小區交房時，收取每戶3500元的天然氣初裝費，開發商在買房時承諾交房前通天然氣和鋪設地暖，可實際天然氣未通，地暖未鋪，但交房時還要交錢。還收取了水網初裝費500元、電網初裝費500元。現在只通了一個水管到門口，房屋里沒有排線和安裝燈泡，為什么還要收我們業主的錢，難道開發商只是建房，其他一概不管嗎？”還有業主說，物業還收了有線電視初裝費450元，這樣是合理的嗎？

山西晚報記者調查了解到，在購房收房繳納的所有費用中，有些費用是可以收取的，例如天然氣初裝費、有線電視初裝費。可讓業主不開心的是，目前，許多家庭是通過網絡收看電視，有線電視初裝費繳得特別虧，卻不得不繳。

還有些費用雖已明令禁止收取，但仍有部分小區違規收費。例如供熱配套費，某小區物業強行收取2500元/戶，山西晚報記者了解到，該費用已經明文規定取消了。另外，“戎姐看房”還收到一位粉絲投訴，某公寓項目在售房時，按住宅項目營銷推廣，卻沒有明確告知業主供暖、水電費按商業標準收取，使得業主們大大低估了養房的成本，如此高昂的居住成本甚至影響到房子的二次轉讓、出租。

山西晚報記者了解到，交房時，一般有三部分費用，開發商收取的費用、物業收取的費用，以及相關稅費。

一般來講，開發商收取的費用有房屋尾款，這個一般按照購房雙方的合同，或者附加協議規定，在交房時付清。房屋面積差補款：買房時，購房人按照合同規定面積來交錢；交房時，房管局有關部門會按照實際面積進行測算，購房雙方按照面積差，進行多退少補。

物業收取的費用包括：預交部分水電費以及物業裝修押金、垃圾清運費，裝修押金在后期裝修完工驗收后可以退；垃圾清運費，各小區物業標準不同，沒有明文規定。相關稅費包括，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房中，首套房90平方米以下按1%，90-144平方米按1.5%，144平方米為以上按3%收取；二套房都是3%。

買房時，開發商一般會讓提前繳納維修基金，目前太原市維修基金一般是50或90元/平方米。需要業主特別注意的是，這筆錢是開發商代為收取的，屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。不動產登記費，住宅80元/套。不動產權登記證書工本費，10元/本。按規定，公共維修基金應在入住時交，契稅應該在辦理不動產權登記證時交，如果有開發商要求提前繳納，或者是強行代收，可以拒絕。這些費用，業主可以自行去相關部門繳納。

需要提醒業主的是，買房前應該將項目的性質、居住成本，包括物業、水電氣暖、有線、車庫租用和管理、電梯、生活維修等費用了解清楚，做到心中有數。

霉霉為粉絲買房：實力寵粉 為什么送房子？

霉霉為粉絲買房

近日，國外有粉絲爆料泰勒-斯威夫特為自己買房的事情，并向霉霉表示十分感謝。

該粉絲稱自己無家可歸，遭受很多困難，而且懷孕。霉霉在演唱會上聽聞該消息后，對粉絲稱：“你已經在我的生活里很長時間了，但你從來沒有要求我做任何事情，你可以這樣做并且我會幫你，但你沒有這樣做。”霉霉于是幫粉絲買房，并負擔孩子的一切。粉絲還曬出與霉霉的合影。粉絲們紛紛表示羨慕：“現在還缺粉絲不？沒房的那種!看來跟對愛豆很重要!!”

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