01 粉絲買房需求(現在真的是買房的最好時機嗎？)

現在年輕人結婚真的需要買車買房嗎？

是的，現在年輕人結婚真的需要買車買房。

因為現在的生活壓力非常的大，如果在結婚之前沒有辦法買房的話，結婚以后是很難有車有房的。現在的房價日益上漲，如果結婚之前都買不起，結婚以后更難買到房，因為結婚之前你們還可以集合兩個家庭的力量來購房，結婚以后就需要兩個人個人的力量了，這時候是非常難的。

房子是家庭的根本，結婚沒有房子，兩個人就沒有固定的居所。這種情況下，如果以后有了小孩，小朋友的心理健康可能就會有潛在的風險。因為大部分成家的人都是有房的，也就意味著他的同學大部分家里都是有自住房的。如果他家是租房的，很容易造成一定的心理問題。雖然現在不提倡攀比，但是有些時候有些事情，你是避免不了的。

車雖然是一個消耗品，但是結婚也最好有輛車。這個車不需要太好，能代步就行。因為有了小孩以后可能晚上生病需要去醫院，這時候有一輛車肯定是比沒有要好的多的。但這個確實不是必需品，如果實在是經濟有壓力，有房也是可以結婚的。

想買房？先打114問個清楚

動動手指，按四個鍵，就能迅速了解到最真實的房價信息，這在過去似乎是難以想象的一件事，近日卻在錢江晚報和中國電信的聯手之下成為了現實：撥打114轉1，一個電話即可查詢杭州房價。

自從上周四114房價語音查詢功能上線以來，反響十分熱烈，對于這樣一項便民利民的服務，購房者紛紛表示，買房子變得更簡單也更放心了：“今后買房，先打114問問價格。”

隨時隨地撥打114轉1

新房、二手房價格都能查到

韓女士已經成為114房價語音查詢功能的忠實粉絲，她告訴記者，這一功能給她帶去了不少便利：“用起來太方便了，隨時看到某個項目的信息，或是聽同事、朋友提到哪個新樓盤，隨時一個電話打到114，價格什么的馬上就知道了。”

韓女士表示，過去她得記下樓盤的名字，等手邊有電腦時再通過網絡查詢，查出來的各種網站上顯示的價格也常常不一樣，讓她不知道該相信哪個。“這下好了，114的價格都是成交的實際均價，查起來又快又準確。” 對于正在挑選新房的韓女士來說，114房價查詢功能的出現，恰到好處地解決了她的問題。

二手房方面，114房價語音查詢同樣奏效。“杭州的二手房小區那么多，哪里看得過來？中介經紀人又是一天一個電話過來，說讓我去看房子，實在太累了。”陳先生正在考慮購買一套學區房，已經跑了四五個小區，看了不下十五套房源，但中介那里仍舊有大把的房源還沒去看。

陳先生告訴記者：“每套二手房的價格不一樣，中介有時候為了成交還會虛報價格，不去現場看看又不甘心，怕萬一真的錯過了什么價格實惠的優質房源，幾乎是每套中介推薦的房源我都去看過了。”114房價語音查詢功能上線后，他的問題迎刃而解。“凡是中介推薦的小區，我都先打個電話到114買粉絲一下情況。”他表示。

300位客服24小時待命

提供準確、專業的房價參考

114房價語音查詢功能這一便民服務的背后，是300位114熱線的專業客服人員。功能上線后，他們24小時為市民提供查詢服務，接下去還將對這些客服人員進行培訓，針對購房者不同類型的房產問題進行更好的引導。

據該查詢欄目的工作人員介紹，這一功能上線的第一天就有近千組來電買粉絲，購房者對于真實房價的需求很大，新房和二手房買粉絲的人數都不少。“通過傳統的查詢手段，購房者能得到的只是一個開發商或者是中介經紀人想給大家看的數據，而未必是真實的成交價格，在這一點上，114為購房者播報的房價無疑是準確且具備較高參考價值的。”

“比如一些還沒有網簽數據的新盤，購房者想要了解它的情況，但是沒有成交記錄，我們不會隨便給一個預計價格，而是會由客服播報一個板塊的均價。”這位工作人員表示，購房者可以將置業顧問給的價格和114提供的板塊均價進行比較，來作為購房的參考。

二手房方面，購房者通過114熱線已經可以在第一時間與豪世華邦的專家臺席進行點對點的溝通交流。作為在杭州擁有近200家門店的中介平臺，豪世華邦覆蓋了全杭州的大部分小區，可以針對購房者的不同需求，給出相應的解答。尤其是在學區房的購買上，每年都會有購房者買錯學區房導致孩子無法入學的情況發生，通過114熱線，聯系到二手房的專業平臺，將大概率地避免這樣的問題。

據悉，接下去114房價語音查詢欄目還將針對學區房的相關查詢功能進行開發和優化。屆時，通過114熱線，購房者將可以迅速了解到各個小區所對應的學區情況，并了解該小區的價格及成交情況，為購房提供非常精確的參考。

在超話買房是什么意思

現在真的是買房的最好時機嗎？

如果大家對前兩年疫情剛發生時還有印象，應該能看到鋪天蓋地的媒體說著一定要買改善房，一定要上車，一定要有套自己的房子。

大家在這兩年是否實踐這幾件事無從而知，但是到當前疫情再次反復的時候，我們也發現一件很有意思的事。

前兩年疫情帶來的焦慮蔓延到各個行業的現象已經緩解了非常非常多，對普通人來說，隔離居家辦公甚至是開心的。

這種對待疫情有點躺平的心態其實也算好事，說明大家已經沒有當初那么的懼怕疫情了，但對于購房者來說，疫情似乎也多了很多選擇，比如大家常掛在嘴邊的“等疫情徹底好了再去買房..."

但是，真有好房在這里還得說一句，千萬別啊！

01 一件很重要的事，項目節點并不會改變

就以文章開頭的截圖說起，這是一個正在認購中的熱盤銷售，項目早早的排進第一批次，也明確的確認了認購、開盤時期。

但疫情關頭還是可以一紙公告暫停售樓處的開放

很顯然，那些正在認購或者即將認購的項目進度都是不會因為疫情而暫停的。

而當前疫情期間，這樣的項目還有二十多個。

大家要是真的等疫情結束再去看房，那顯然會錯過很多了。

當然有一件事很重要，只要大家購房心態是積極的，那辦法確實比問題多。

就以大家擔心的，疫情期間買房流程是否有影響來看，其實大多數都是能解決的，先以大家沒隔離來看，除了一些疫情區的售樓處會關閉幾天，大部分都是48小時核算證明就可以照樣線下看房、認購。

只要大家真的想去買房，整個流程其實并沒有特別大的影響，都有辦法可以解決。

那為什么今天我們還要反復強調一定要抱著積極心態去面對看中的項目？

很重要的原因就是，疫情影響不了我們，但卻可以成為一些開發商攔截客戶的原因。

02 買房這件事確實也是有必要的

其實大家經常也會問，疫情會不會影響房價，開發商會不會降價之類的話題。

可以很肯定的說，當然不會。

不僅是因為目前正在一個限價時期，新房需求量足夠大，開發商無從可降，也沒有必要降。

另一個很重要的原因就是，我們看到前兩年的數據，都會發現每一個疫情轉折點最后都會成為房價微漲的契機。

2020前半年全國300個大中城市住宅用地成交樓面均價5150元/平方米，同比上漲16.5%，300個大中城市土地平均溢價率13.6%。

如果你要問房價波動代表了什么，個人認為這不是行情回暖的說法，也不是房價回升的理由，而是貨幣貶值的速度變快了，又或者說經濟被壓抑太久造成的報復性反彈。

如果大家結合一下日常生活就會發現，股票也好、基金也好，最后跌的都成了段子，反而讓大家對實體房產有了更強的信心。

從這個角度看，實體經濟不好，貨幣尋找出路的話，房價就成了最好的選擇。

另外因為前段時間房價被打壓，所以這一輪的房產周期拖得特別長，很多剛性需求也沒有得到很好的釋放，所以在這些因素之下，需求端有推升房價的因素。

所以最后如果你要問，現在是不是買房的好時機，太是了啊！各位朋友！

為什么房產中介第一句話問的都是你是投資還是自住？

我之前開二手房中介的時候，我要求我店里的業務員，一定要做到和每一個上門客戶聊天聊兩個小時，才能帶客戶看房，才能放客戶走，我要業務員一定要搞清楚，客戶為什么買房，投資還是自住，自己住還是給孩子買房，做什么工作的，在哪里工作，家里有幾個孩子，上面父母在哪里，是做什么等等一系列客戶最具體的信息，因為知己知彼才能百戰百勝。

做為一個合格的房產中介，如果碰到一個上門客戶，和客戶在普通的閑聊當中，每一句話都需要有自己的目的，雖然說是閑聊，肯定不是真正的閑聊，要套出客戶買房的真正需求，要套出客戶對附近的樓盤到底有多少了解，要套出客戶到底有多少買房的預算等等。

比如說，要問客戶對附近某一個地方知不知道，或者某一個比較著名的小區了不了解，如果客戶都知道，那么，客戶對周邊肯定就比較了解，就不能瞎說了，要是客戶一問三不知，那你在說話時，就可以隨便些。

比如說，為什么第一句話要問投資還是自住呢？

因為投資買房，首先，資金上面肯定比較寬裕的，并且，也買賣過房產，對房產不是一無所知，不能隨便忽悠，再者，投資性買房和自住購房的要求是不同的。

所以說，真正好的房產中介，和客戶說的每一句話都不是廢話。

自住、投資，性質不同，目的皆然相反。介紹的戶型、格局自然不同，價格也有說道。

這話是為了快速試探購房者的消費實力，方便有針對的營銷。

基本上可以這樣理解，房產中介人員很注重營銷話術的演練，為了快速的區分不同層次的購房者，一般會簡單的聊幾句來試探出購房者的購房實力。好針對性的營銷。

正常來講， 如果客戶說是投資 ，說明購房者實力相對較強，但也不一定，因為投資性客戶，需要考慮后期的增值和脫手的難度，區分了投資客戶，中介人員就會從投資型客戶的首付情況、內部房源數據等信息，給客戶相應的精準房源匹配。

而對自住的客戶 ，一般新手比較多，其銷售策略又是不同的，對手新手小白和理性自住的，也會區別對待。

大家好，今天想問大家一個問題。你們在購買房子的時候有沒有注意到，無論是是二手房中介還是一手新樓盤的售樓小姐，第一時間他們都要問你，這套房子是買來自住的還是買來投資的？

房子買來自住和房子買來投資，到底對這些銷售人員意味著什么，他們為什么會問這樣的話？

今天我們就專門針對這個問題一起來探討一下，這樣一句話到底對售樓人員意味著什么，對我們購房者又意味著什么？

一，什么是自住房？什么是投資房？對我們購房者意味著什么？

絕大部分的優質大城市里面的優質房產，它不僅僅具有居住的功能，其實它還是一個投資品，它具有金融屬性。

所以，房子對于我們購買者來說， 因為經濟實力的不同，人群的不同或者需求的不同，就把房子分為了自住買房和投資買房。

自住房： 自住房說到底就是買來自己住的，主要是解決自己的居住問題，自己在城里面有一個屬于自己的家，有一個遮風擋雨的港灣。